1650 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 138,5 m² · constr. 2011 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763899273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067763899273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 347 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 666 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 418 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 783 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 87 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 737 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 699 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 713 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 717 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 725 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 413 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 726 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 119 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 810 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 620 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 631 $ Poids 71 % |
| 10 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 419 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 516 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 653 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 953 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.