1660 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 96,2 m² · constr. 2012 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763899492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
37067763899492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 268 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 471 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 431 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 435 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 376 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 478 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 216 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 661 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 328 185 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 745 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 227 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.