401 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
37067763900086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 87 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 218 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 567 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 245 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +9 432 $ | 180 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 600 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 194 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 97 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 247 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 463 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 905 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 823 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 960 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 101 $ Poids 60 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 478 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.