411 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067763900287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 205 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 578 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 410 $ Poids 95 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 265 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 184 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 250 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 471 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 204 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 99 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 815 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 631 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 912 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 453 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 554 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 579 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 545 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.