400 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 235,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
37067763900302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 811 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 778 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 512 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 304 $ Poids 59 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 811 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 778 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 511 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 299 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 684 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 909 091 $ Poids 42 % |
| 9 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 819 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −64 279 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 674 397 $ Poids 41 % |
| 10 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 794 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 909 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 224 $ Poids 35 % |
| 12 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 861 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 903 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.