431 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37067763900678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 261 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 498 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 479 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 184 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 614 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 553 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 616 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 801 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 672 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 361 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 591 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 231 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 104 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 538 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 307 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 194 776 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.