420 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
37067763900693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 841 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 953 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 639 $ Poids 43 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 937 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 88 694 $ Poids 42 % |
| 7 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 046 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 133 135 $ Poids 38 % |
| 9 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 845 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 638 $ Poids 37 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 343 480 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 366 188 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue de Courcelles, Trois-Rivières 2025-09-05 · 970 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 318 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.