441 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067763900879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 902 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 174 $ Poids 62 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 328 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 171 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 183 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 999 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 351 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 331 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 464 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 354 609 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.