81 Rue BABINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763901521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
37067763901521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 278 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 455 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 289 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 475 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 586 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 583 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 615 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 798 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 451 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 989 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 664 433 $ Poids 64 % |
| 10 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 674 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 600 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 383 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 600 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 971 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 568 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.