431 Rue YANNICK · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 117,9 m² · constr. 1982 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763910072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
37067763910072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 193 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 486 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 110 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 599 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 474 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 696 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 913 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 462 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 722 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 676 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 602 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 309 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 602 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.