440 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763910095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
37067763910095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 598 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 227 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 486 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 467 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 505 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 599 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 747 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 654 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 343 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 190 099 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 217 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 102 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 297 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 462 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 312 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 578 685 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.