460 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763910497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067763910497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 119 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 577 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 479 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 462 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 384 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 183 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 251 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 471 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 254 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 99 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 734 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 630 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 917 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 981 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 482 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 629 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.