470 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763910707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067763910707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 396 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 487 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 266 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 507 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 685 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 607 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 119 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 626 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 513 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 627 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 847 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 866 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 591 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 608 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 1835, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-27 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 091 $/m²) 125,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 645 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 482 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.