480 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 180,7 m² · constr. 1996 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763910909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37067763910909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 244 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −49 630 $ | 723 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 539 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 362 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 289 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 640 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +18 237 $ | 686 490 $ Poids 54 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 624 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 502 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 176 $ Poids 51 % |
| 7 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 813 196 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 694 868 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 827 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 570 416 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 802 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 234 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 494 062 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.