461 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763911271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
37067763911271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 594 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 289 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 484 294 $ Poids 88 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 371 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 188 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 465 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 781 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 649 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 278 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 101 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 557 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 596 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 312 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 572 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.