471 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763911472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
37067763911472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 304 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 509 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 735 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 586 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 614 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 564 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 171 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 628 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 902 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 681 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 698 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 1835, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-27 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 091 $/m²) 125,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 697 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.