521 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763911644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067763911644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 436 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 957 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 414 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 177 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 817 $ Poids 54 % |
| 7 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 94 330 $ Poids 53 % |
| 8 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 341 $ Poids 51 % |
| 11 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 359 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.