540 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 217,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763912720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
37067763912720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 550 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 550 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 605 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 433 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 640 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 638 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −91 499 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 094 894 $ Poids 54 % |
| 6 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 304 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +78 999 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 775 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 867 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 638 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −75 662 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 980 607 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 174 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 666 569 $ Poids 33 % |
| 10 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 688 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 872 297 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 979 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 987 $ Poids 32 % |
| 12 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +66 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 150 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.