475 Rue JEAN-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763920460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
37067763920460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 237 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 495 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 475 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 55 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 610 438 $ Poids 87 % |
| 4 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 424 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 611 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 620 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 668 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 773 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 656 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 576 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 591 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 840 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 449 392 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 170 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 593 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.