485 Rue JEAN-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763920522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37067763920522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 378 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 632 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 434 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 326 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 447 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 553 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 214 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 175 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 661 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 735 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 497 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 340 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 738 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 868 $ Poids 56 % |
| 10 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 643 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 757 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 706 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 1915, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-04-17 · 497 m · Vendu 433 422 $ (2 891 $/m²) 149,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 649 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −43 342 $ | 462 619 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.