490 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763921130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
37067763921130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 497 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 306 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 517 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 669 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 620 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 665 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 810 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 505 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 645 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 539 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 621 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 724 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 665 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 827 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 578 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-27 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 091 $/m²) 125,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 637 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 653 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.