535 Rue JEAN-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763921793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
37067763921793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 473 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 182 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 571 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 324 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 521 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 181 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 716 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 622 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 893 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 476 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 386 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 97 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 360 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 466 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 804 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 473 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.