1765 Rue VIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 195,1 m² · constr. 2015 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763970425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
37067763970425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 580 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 788 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 314 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 819 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 726 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 753 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 580 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 781 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 130 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 753 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +27 222 $ | 318 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 143 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −7 077 $ | 405 578 $ Poids 50 % |
| 9 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 917 717 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +13 823 $ | 922 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 634 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 280 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 723 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.