1785 Rue VIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 239,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763971160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
37067763971160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 229 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 163 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 906 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 179 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 092 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 529 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 867 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 215 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 752 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 529 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 854 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 554 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 240 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 781 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 215 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 965 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 863 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 933 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 875 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 706 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.