120 Rue COOKE · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 110,6 m² · constr. 2023 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763975923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
37067763975923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 1070, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-11-17 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 004 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 811 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 102 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 821 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 731 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 768 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 819 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 860 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 751 $ Poids 67 % |
| 12 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 676 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 836 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.