104 Rue COOKE · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 108 m² · constr. 2023 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763985307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
37067763985307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 1070, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-11-17 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 004 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 826 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 101 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 809 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 819 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 165 $ Poids 69 % |
| 12 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 874 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.