1825 Rue PRAGUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 114,4 m² · constr. 2016 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763992019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
37067763992019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 472 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 753 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 550 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 104 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 483 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 583 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 827 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 457 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 639 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 510 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 269 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 646 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 1070, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-11-17 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 004 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 324 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 744 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.