28 Rue COOKE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763996247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37067763996247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 41 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 309 830 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 1070, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-11-17 · 168 m · Vendu 410 000 $ (4 004 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-09-23 · 55 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 327 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 1200, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2026-05-15 · 503 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 362 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 970, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 153 240 $ Poids 75 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 331 267 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.