1138-1142 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 587 $/m² · 1 339,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 339,3 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 223,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 540 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763998678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
37067763998678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 691 m · Vendu 825 387 $ Ajust. marché +10 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 795 $ Poids 56 % |
| 2 | 2176, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-03-04 · 460 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 36 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 34 % |
| 4 | 959, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 2095, rue de Rome, Trois-Rivières 2024-11-22 · 642 m · Vendu 492 650 $ Ajust. marché +96 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 752 $ Poids 27 % |
| 6 | 923, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 26 % |
| 7 | 1486, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 2075, rue de Rome, Trois-Rivières 2024-07-19 · 647 m · Vendu 528 279 $ Ajust. marché +86 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 223 $ Poids 19 % |
| 9 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 740, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 1975, Rue de Moscou, Trois-Rivières 2024-03-28 · 529 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 14 % |
| 12 | 411, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.