261 Place NOLIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764005948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
37067764005948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 261 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 645 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 363 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 456 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 444 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 588 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 339 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 839 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 447 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.