1870 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 700 $
Autre · 1 527 $/m² · 376,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764016641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
37067764016641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-446, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2025-10-06 · 768 m · Vendu 825 000 $ (2 057 $/m²) 401,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 442 $ Poids 59 % |
| 2 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 834 m · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 359 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 480 à 486, rue Louis-IX, Trois-Rivières 2026-04-15 · 761 m · Vendu 895 000 $ (2 013 $/m²) 444,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −68 746 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 773 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 834 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 70-72, Rue de la Petite-École, Trois-Rivières 2024-05-31 · 724 m · Vendu 1 270 000 $ (2 872 $/m²) 442,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −94 633 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 284 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 086 471 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.