1325 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 205,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 417 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764073992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
37067764073992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 769 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 771 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 389 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 627 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 769 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 766 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 527 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 366 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 781 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 281 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 609 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 748 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +21 778 $ | 321 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 389 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 658 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 712 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 211 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 946 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 774 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 640 418 $ Poids 45 % |
| 11 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 785 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 318 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.