81 Rue LAUNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764077430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
37067764077430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 397 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −28 046 $ | 244 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 500 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 820 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 167 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 882 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 444 007 $ Poids 60 % |
| 11 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 880 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 432 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 907 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −48 503 $ | 504 120 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.