1100 Rue NICOLAS-MARSOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 353,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 689 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764081789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
37067764081789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 9 m · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 957 993 $ Poids 35 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 588 214 $ Poids 20 % |
| 4 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 940 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +259 332 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 471 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 71 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +132 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 779 417 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +106 269 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 913 370 $ Poids 15 % |
| 7 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 122 735 $ Poids 14 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 940 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +214 447 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 292 216 $ Poids 14 % |
| 9 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 124 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +134 836 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 735 752 $ Poids 12 % |
| 10 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 945 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +205 990 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 076 169 $ Poids 11 % |
| 11 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 52 m · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +99 859 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 772 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 71 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 505 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.