1295 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764082136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
37067764082136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 377 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 347 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 178 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 684 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 711 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 477 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 814 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 699 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 753 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 529 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 169 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 543 m · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 074 $ Poids 58 % |
| 11 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 419 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 204 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 628 078 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.