1105 Rue NICOLAS-MARSOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 167,2 m² · constr. 2008 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764082273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
37067764082273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 184 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 658 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 622 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 705 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 705 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 584 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 670 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 246 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 558 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 388 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 612 931 $ Poids 58 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 738 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 546 $ Poids 57 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 791 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 779 415 $ Poids 49 % |
| 10 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 556 429 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 574 m · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 78 211 $ Poids 46 % |
| 12 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 658 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +86 807 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 792 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.