1280 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764082569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
37067764082569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 509 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 388 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 292 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 269 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 519 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 504 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 417 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +13 048 $ | 190 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 84 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 417 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 441 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 721 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 573 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 1150, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-12-18 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 863 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 522 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 997 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 336 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.