1375 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 225,1 m² · constr. 2005 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764084602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37067764084602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 880 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 805 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 226 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 173 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 953 $ Poids 60 % |
| 4 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 738 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 285 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 963 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 753 287 $ Poids 55 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 880 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 797 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 282 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 655 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 846 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 451 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 140 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 684 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 271 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 635 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 173 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 411 372 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.