1385 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 124,4 m² · constr. 2004 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764084724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
37067764084724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 393 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 213 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 271 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 446 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 529 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +11 417 $ | 191 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 601 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 509 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 588 156 $ Poids 71 % |
| 9 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 233 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 692 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 499 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 872 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 660 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.