1395 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 225,3 m² · constr. 2004 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764084846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067764084846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 247 m · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 924 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 801 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 215 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 735 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 245 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 749 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 924 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 794 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 240 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 652 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 842 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 240 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 682 280 $ Poids 41 % |
| 10 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −70 937 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 134 955 $ Poids 40 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 279 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 633 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 215 m · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 409 728 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.