1120 Rue NICOLAS-MARSOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 103,3 m² · constr. 2011 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764092090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
37067764092090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 488 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 718 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 677 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +43 398 $ | 548 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 816 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +37 110 $ | 581 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 775 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 491 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 778 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 265 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue du Duc-de-Lévis, Trois-Rivières 2025-11-13 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 119 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.