1238 Rue JACQUES-BERTAUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 316,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764092600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
37067764092600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 75 m · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 360 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 396 m · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 890 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 553 927 $ Poids 29 % |
| 4 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 851 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 37 m · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 726 509 $ Poids 19 % |
| 6 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 739 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 011 158 $ Poids 14 % |
| 7 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 866 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 540 $ Poids 11 % |
| 9 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 009 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.