1160 Rue NICOLAS-MARSOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 182,2 m² · constr. 2006 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764092676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
37067764092676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 581 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +21 778 $ | 303 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 621 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 730 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 598 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 105 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 575 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 591 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 607 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 92 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 681 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 622 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 302 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 780 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 724 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −14 489 $ | 177 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 643 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.