1380 Rue FRANCOIS-LORIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764094071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
37067764094071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 189 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 281 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 323 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-06-26 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 531 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 1213, rue Lepage, Trois-Rivières 2025-10-20 · 485 m · Vendu 163 100 $ (1 348 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 197 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 1234, Car du Maire-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 328 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 1136, rue Bordeleau, Trois-Rivières 2025-12-10 · 553 m · Vendu 437 500 $ (3 698 $/m²) 118,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 524 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, rue Fafard, Trois-Rivières 2025-09-18 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 654 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 513 459 $ Poids 69 % |
| 11 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 850 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 684 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 1310, rue Catherine-St-Père, Trois-Rivières 2025-06-26 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.