851 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 279,2 m² · constr. 1992 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764102037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
37067764102037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 696 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 606 644 $ Poids 57 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 266 $ Poids 43 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 728 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 528 086 $ Poids 35 % |
| 5 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 170 409 $ Poids 29 % |
| 6 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 775 $ Poids 28 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 973 $ Poids 20 % |
| 9 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 587 $ Poids 19 % |
| 10 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 427 596 $ Poids 16 % |
| 11 | 1130, Rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 176 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 654 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.