850-852 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 187,2 m² · constr. 1990 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764102718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067764102718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 835 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 700 346 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 328 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 670 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 112 979 $ Poids 51 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 953 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 574 536 $ Poids 49 % |
| 5 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 560 $ Poids 37 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 533 292 $ Poids 35 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 452 $ Poids 33 % |
| 8 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 463 $ Poids 30 % |
| 9 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 039 $ Poids 29 % |
| 10 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 539 405 $ Poids 28 % |
| 11 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 644 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 609 818 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.