855-857 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 216,6 m² · constr. 1993 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764103261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067764103261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 770 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 657 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 061 $ Poids 49 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 997 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 151 575 $ Poids 45 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 674 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 122 250 $ Poids 31 % |
| 5 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 578 725 $ Poids 28 % |
| 6 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 575 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 313 $ Poids 24 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 364 $ Poids 24 % |
| 11 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 465 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.