493 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764104408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
37067764104408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 53 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 679 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 578 $ Poids 61 % |
| 6 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 218 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 335 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 495 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 299 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 318 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 79 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 444 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 258 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 816, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-12-19 · 272 m · Vendu 247 500 $ (2 953 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 274 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.