473 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764104626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067764104626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 321 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +17 958 $ | 353 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 348 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 324 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 394 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 653 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 63 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 903 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 133 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.