522 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764105088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
37067764105088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 114 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 487 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 783 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −11 249 $ | 152 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 534 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 78 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 805 $ Poids 38 % |
| 9 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 496 995 $ Poids 37 % |
| 10 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −25 241 $ | 265 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 971, rue Caron, Trois-Rivières 2024-10-22 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 519 550 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.